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    当前位置:首页 -服务支持 - 广州:屋顶绿化争议多 政府技术指导不可少

 

     日前,广州多处高层住宅甚至是CBD珠江新城的高档楼盘都爆出天台违建,引起舆论哗然。既能避免违建,又能增加绿化,数年前市政府制定的天台绿化规范,如今看来似乎具有明显的前瞻性。 

    荔湾区金盈居响应市政府的号召,鼓励居民在屋顶搞绿化,但结果业主却陷入了恐慌——小区天台出现了6条裂缝,多户业主家中变成“水帘洞”。 

    从2007年开始,广州市正式实施《屋顶绿化技术规范》,对住宅屋顶绿化提出了明确要求,但时至今日,广州市屋顶绿化率仍只有0.5%左右,远远落后于北京、上海、深圳等城市。如何利用好楼宇屋顶这个公共空间?屋顶绿化是否可行?近日,在“华南城市论语”论坛上,专家、业委会主任、居民围绕着上述问题进行激辩。尽管各有分歧,但有一点似乎毋庸置疑:由于缺乏政府引导,广州的“屋顶绿化”已渐入怪圈。 

   如何绿化,缺乏政府指导 
    “业主对渗漏有担忧是可以理解的。”刘海涛指出,如果不注意,天台绿化很可能会诱发房屋渗漏,尤其是楼龄长的建筑物,其天台上设置的防水层逐渐老化、变质甚至失效,未绿化前就已经出现漏水渗水现象。此外,也有一些住宅天台的防水层质量不过关,绿化之后也有可能加速渗漏。因此,在对天台进行绿化前,必须先做好防水工作。 

    “政府只是鼓励市民去干,但又不设置一套系统的流程,也没有完整的技术指导,最后发展到大家满怀热情地去绿化,到头来却发现反受其害。结果天台绿化的支持者变成了反对者。”一名专家表示。 

    “其实广州市屋顶绿化管理相当滞后!”“华南城市论语”论坛上,华南城市研究院副院长谈锦钊对此直言不讳:“如想把屋顶绿化搞好,应先把标准制度立起来,屋顶多厚?排水系统怎么做?公共空间该如何保证?这些都需要定下来。” 

    华南和谐社区发展中心主任周活宁也提到,天台作为一个全体业主共有的公共空间,如果在上面植绿,由谁来植,谁来管理?“是政府?物管?开发商?还是业委会?这些都是要定下来的,我认为应该由过半业主决定。” 

    广州市房协专家委委员黄穗诚认为,广州如果要实行天台绿化,就应该把天台绿化的相关细则纳入到住宅设计规范,该规范由住建部发布,是对新建建筑物所作的最低限度技术要求的规定。“目前的住宅设计规范对房屋绿化有提及,但对天台绿化表述模糊;如果把天台绿化的细则加入到规范中,就能非常系统地对天台绿化作出统一的引导。”此外,他还建议,天台绿化的细则也应该纳入即将出台的广州市物业管理条例中,“只有从政策法律上对天台绿化作出规范,才会避免广州天台绿化走入死胡同。”

转自:中国建筑防水协会


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